楊梅車站商圈三角窗  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 台北買房顧問楊梅車站商圈三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13676 萬
參考單價：61.31 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新梅六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：223.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：109.2 坪
附屬建物面積：15.41 坪
共同使用：98.47 坪
車位坪數：32.74 坪
土地面積：32.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：3個坡平車位.可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11420 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楊心國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合資金充裕且具具體商業規劃的大型業者或長期投資者考慮。

主要理由如下：此地點位於楊梅車站核心商圈，三角窗位置與新穎屋況確實具備良好商業潛力，加上包含車位與學校客源，營運基本面穩健。然而，由於總價高達 1.36 億元且單價不低，加上每月固定的管理費用，對於一般中小型創業者而言，風險係數較高。若您有明確的大型經營計畫（如連鎖門市、教育機構或餐飲旗艦），此物件的地理位置與空間條件能提供強勁的競爭力；反之，若純以投資出租或資金未到位者，建議需進一步評估坪效與租金回報率，以免壓迫資金過於緊張。

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